Как зарабатывать на сдаче квартир

Зарабатывать на сдаче квартир в аренду несложно. Поэтому у многих, кто имеет дополнительную квартиру или квартиры, это является дополнительным стабильным заработком. А если сдавать квартиры посуточно, то это уже становится выгодным бизнесом.

Сдача квартиры бывает посуточной и на продолжительное время. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. При посуточной сдаче жильцы постоянно меняются. При сдаче квартиры на продолжительное время арендаторы постоянно живут одни и те же.

Посуточная сдача жилья

Заработок на аренде зависит от площади жилья. Чем больше площадь, тем дороже можно за нее запросить. Стоимость будет колебаться от 1500 рублей в сутки за однокомнатную квартиру до 5000 рублей в сутки за четырехкомнатную. Цена, конечно, зависит от населенного пункта.

При сдаче жилого фонда посуточно контингент жильцов будет представлен командировочными, отпускниками, студентами-заочниками, туристами и гостями города. Случается, что квартира арендуется для организации вечеринки или праздника. Решение о том, пускать ли таких арендаторов, лежит всецело на собственнике.

Однако следует помнить о том, что, если жилье расположено в многоквартирном доме, вечеринки и праздники не должны мешать соседям.

В праздничные дни можно за аренду жилья брать несколько больше.

Практические советы для получения дополнительного дохода от сдачи квартиры в посуточную аренду

  1. Толерантное отношение к арендаторам (правильно оформленные документы станут залогом безопасности арендодателя)
  2. Приобретение для квартиры подержанной мебели (на досках объявлений, в Икеа)
  3. Оборудование жилых помещений необходимой бытовой техникой (чем больше, тем лучше)
  4. В объявлении о сдаче указать размер жилой площади, есть ли бытовая техника и мебель, высоту расположения (этаж), удаленность от остановок общественного транспорта
  5. Объявление размещать следует на нескольких площадках: сайты, доски объявлений, объявления на стенах и столбах, в местных газетах
  6. Сравнить свои объявления с объявлениями конкурентов, посмотреть, как сформулированы выгоды их предложений
  7. Проведение в городе масштабных событий тоже повлияет на повышение цен.
зарабатывать на сдаче квартир
Посуточная сдача жилой площади – довольно выгодное предприятие. Оно приносит наибольшую прибыль в таком виде бизнеса. Сложности существуют, как и в любом деле. Например, численность клиентов колеблется в зависимости от времени года.

Сдача жилья на сутки ни в коем случае не считается пассивным доходом. Арендодателю нужно постоянно работать: рекламировать свой бизнес, контактировать со службами, которые занимаются чисткой и уборкой, постоянно мониторить состояние жилья.

Для начала работы при посуточной аренде рекомендуется оформить индивидуальное предпринимательство (ИП), чтобы официально платить налоги. Договор аренды при сдаче квартиры посуточно заверять не нужно, достаточно просто подписать.

При оформленном Индивидуального предпринимателя арендодатель один раз в месяц платит фиксированный налог, все остальное идет в доход.

Сложность сдачи квартиры в посуточную аренду состоит в том, что жилое помещение изнашивается быстрее, чем при помесячной аренде. Поэтому обязательно придется тратится на проведение косметического ремонта минимум раз в год.

В общем, рассчитав все издержки, посуточная аренда жилья приносит приблизительно восемь-десять процентов дохода в месяц. И это, в общем-то, неплохая сумма. А если владелец имеет несколько квартир, то доход, соответственно, увеличивается.

зарабатывать на сдаче квартир

Заработать на помесячной сдачи жилья в аренду

Доход от сдачи жилья ежемесячно рассчитывается по формуле: арендная цена в месяц умножается на двенадцать, минус налоги. Конечно, здесь еще учитывается, сколько стоила жилая площадь на момент покупки, и дополнительные вложения.

Выгоднее всего приобрести две однокомнатные или две двухкомнатные квартиры в популярных местах либо там, где мало предложений о сдаче. Это окупается быстрее всего.

Например, при стоимости квартиры в Москве от 3 до 7 миллионов рублей сдача ее окупится примерно через 6 лет при арендной плате не менее 30 000 рублей. Доход в этом случае будет равняться примерно десяти процентам.

зарабатывать на сдаче квартир

Важные факторы, которые влияют на стоимость аренды

  • есть ли поблизости метрополитен или другие способы передвижения
  • в каком состоянии квартира (новая, сделан ремонт)
  • сколько спальных мест
  • какая мебель
  • величина комнат.

Начало аренды жилья

Подавляющее большинство предложений об аренде жилья касается небольших однокомнатных или двухкомнатных квартир. Перед сдачей жилого помещения следует привести ее в приличный вид, приобрести все, что должно быть в современной квартире. Имеется в виду присутствие нужной техники, посуды, мебели, телевидения и прочих удобств. Чем больше услуг предлагает арендодатель, тем выше можно назвать цену за аренду.

 

Поиск арендаторов

Если нет желания платить агентствам недвижимости, можно поместить анонс о сдаче квартиры на соответствующих сайтах. Это Авито, Ирр, Домофонд и другие подобные. Просто необходимо зайти в интернет, в поисковую строку забить: объявления о сдаче жилья. Результаты не заставят себя ждать. Здесь важно еще корректно написать объявление, указав все выгоды своего предложения.

 

Оформление документов и оплата налогов

Для того чтобы обезопасить себя, арендодатель обязан обратить внимание на правильное составление договора аренды, указав в нем все важные пункты: цену, срок сдачи квартиры, личные данные сторон, их обязанности и права.

В договоре также следует обговорить, когда владелец может посещать жилище, при каких условиях договор может быть расторгнут, наличие штрафов в случае порчи имущества владельца.

В приложении к договору описывается имущество. Лучше всего обратиться за консультацией в составлении документа к юристу, чтобы учесть все нюансы.

Важно сразу настроить оплату налогов. Иначе есть опасность получить штраф и большую пеню за укрывательство доходов.

Владелец квартиры сам принимает решение о посуточной сдаче или о сдаче жилья на длительный срок. В любом случае, это выгодный бизнес со своими рисками и нюансами.

Автор: Роман Белоусов

Будьте всегда с деньгами!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями и нажмите на кнопку авшей соцсети: